- Nhà đầu tư chờ giá xuống nữa??? rất khó, vì các sản phẩm tốt

- Nhà đầu tư chờ giá xuống nữa

- Nhà đầu tư chờ giá xuống nữa

Thu gọn nội dung

ĐIỂM MẠNH:

• + GIÁ BDS CÒN RẤT RẺ: Hiện giá đất so với 2 năm trước đã tăng khá nhiều (kv mắc nhất là phố tây (KV1) giá cao nhất chỉ quanh mốc 50tr/m2). Tuy nhiên giá này chỉ bằng 1/5 so với Nha Trang, Đà Nẵng hay Vũng tàu, Phú Quốc, Quảng Ninh. Tham khảo so sánh giá tại đây => đầu tư dễ dàng, không sợ âm vốn
  
  + ĐANG ĐẦU TƯ HẠ TẦNG CAO TỐC & SÂN BAY: 30/9/2020 khởi công cao tốc ; Sân bay đang chờ tái khởi công (xem tại đây) . => Hạ tầng kích hoạt phát triển và tăng giá
  
  

• 

+ NẰM TRONG TAM GIÁC DU LỊCH: nằm trong tam giác du lịch Sài Gòn-Phan Thiết-Đà Lạt nên tiềm năng còn rất lớn (xem tại đây) . Vị trí lại lân cận TP.HCM nên mỗi cuối tuần, người Sài Gòn (thị trường du lịch và tiêu dùng lớn nhất Việt Nam) đều đặn lái xe hơn 2h đưa gia đình nghỉ dưỡng ở resort Mũi Né 2 ngày cuối tuần sẽ là xu hướng trong những năm tới khi cao tốc hoàn thành(vì Phan Thiết là nơi duy nhất sở hữu bãi biển đúng chất resort nghỉ dưỡng, không như Vũng Tàu đa phần là hotel - building tạo cảm giác ngột ngạt như SG)

+ PHÒNG LƯU TRÚ THIẾU NHIỀU: Theo Tổng cục Thống kê, mặc dù có lượng khách du lịch tương đương Đà Nẵng - Nha Trang, nhưng lượng phòng khách sạn 4-5 sao của Phan Thiết chỉ bằng khoảng 30% của 2 thành phố này. Với lượng khách hiện tại, Phan Thiết còn thiếu gần 10.000 phòng khách sạn 4-5 sao. Với con số 10 triệu khách du lịch lưu trú vào năm 2023 khi sân bay Phan Thiết hoàn thành, Phan Thiết sẽ cần cung cấp thêm khoảng 16.000 phòng khách sạn 4-5 sao. (xem tại đây) => Cơ hội phát triển còn nhiều, không sợ khủng hoảng thừa như Nha Trang và Đà Nẵng.

+ THIÊN NHIÊN ƯU ĐÃI: Bờ biển dài 192km, Những bãi biển thoải dài, những đồi cát sa mạc cực đẹp mà các vùng miền khác không có; phong cảnh đẹp và hùng vĩ, có các đảo, cù lao ven bờ, những rạn san hô rực rỡ sắc màu, hệ sinh thái biển đa dạng, là một trong 3 ngư trường lớn nhất VN nên hải sản cực ngon và phong phú, đáp ứng nhu cầu du lịch ẩm thực. => Đầy đủ cơ sở để cạnh tranh và phát triển vượt trội.


• 

+ HIẾM KHI CÓ BÃO - KHAI THÁC DU LỊCH 10 THÁNG/NĂM: Nắng ấm quanh năm (trung bình 27oC) rất ít mưa; thời gian khai thác khủng, gần 300 ngày/năm. Gần như không bị bão đổ bộ từ 1975 đến nay; Gió và sóng rất thích hợp các môn thể thao biển. => Đầy đủ cơ sở để phát triển bền vững.

+ THƯƠNG HIỆU HƠN 20 NĂM: Mũi Né bắt đầu phát triển du lịch từ sự kiện hiện tượng nhật thực toàn phần 24/10/1995. Đến thời điểm năm 2005 khi du lịch Đà Nẵng - Phú Quốc còn chưa hình thành, du lịch Đà Lạt và Nha Trang chỉ mới chớm nở thì Bình Thuận đã được mệnh danh là "Thủ Đô Resort (xem tại đây)" với khoảng 80 khu nghỉ dưỡng. Thời gian sau đó, do không được đầu tư sân bay hay cao tốc nên đã tụt hậu sao với các khu vực khác. Tuy nhiên lượng tăng trưởng du khách hàng năm vẫn đạt ở hai con số. => khẳng định đẳng cấp là vĩnh cửu, nếu hạ tầng hoàn chỉnh, Phan Thiết Mũi Né sẽ lại vươn cao, vươn xa.

Thu gọn nội dung

ĐIỂM YẾU:

• - HẠ TẦNG YẾU KÉM: Không có sân bay; không có cao tốc; quốc lộ 1 nối TP.HCM với Phan Thiết nhỏ hẹp, không dải phân cách, làm nản lòng du khách khi ngồi xe 4-5 tiếng đồng hồ; đường ven biển nhỏ, hẹp, chưa liền mạch; thiếu các đường ngang xuống biển; cảng biển PT nhỏ lại k được nạo vét. => Thời gian trước không có "sếp lớn" đỡ đầu.
  
  - QUY HOẠCH & PHÁT TRIỂN ĐẦU TƯ KÉM: Quy hoạch thiếu đồng bộ, thiếu tầm nhìn xa. Khả năng quản lý kém, để nhà đầu tư không có năng lực lập dự án ảo giữ đất bán kiếm lời. Tham lam khi quy hoạch khai thác TiTan, điện gió, điện năng lượng mặt trời, cảng nước sâu, nuôi trồng thủy sản... gần các khu vực khai thác du lịch.
  
  - QUY ĐỊNH THẤP TẦNG GÂY KHÓ CHO NHÀ ĐẦU TƯ: Theo quy định, các dự án du lịch ven biển được quy hoạch thấp tầng để bảo vệ cảnh quan ven biển, điều này vô tình làm các nhà đầu tư phải mua đất thất rộng mới đảm bảo được cơ số phòng lớn cho khai thác du lịch. Ví dụ để có khách sạn hay resort 100 phòng sát biển, nhà đầu tư phải mua trên 10.000m2 đất mới có thể thực hiện, trong khi đó Nha Trang hay Đà Nẵng chỉ cần vài trăm mét vuông.
  
  - BÃI BIỂN BỊ XÂM THỰC: Chịu tác động mạnh của thủy triều gây xói lở do tác động của biến đổi khí hậu toàn cầu (hầu như tỉnh nào cũng bị hiện tượng này). Điều này đã làm ảnh hưởng lớn đến 1 số đoạn ngắn các bãi biển đẹp trước đây, làm du khách ấn tượng không tốt về Mũi Né
  
  - THIẾU CÁC KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ LỚN: Sản phẩm du lịch còn nghèo nàn, đơn điệu, quy mô nhỏ, chưa phát huy được các giá trị văn hóa đặc trưng của tỉnh. Hoạt động du lịch lữ hành phát triển chậm. Đặc biệt chưa có 1 khu vui chơi nào lớn để nâng thời gian lưu trú và mức chi của tiêu du khách. (Rất may 2020 có 2 khu Novalworld và Sumerland đang xây dựng, sắp tới là Safari của Rạng Đông)
  
  
  Thu gọn nội dung
  
  
  

ĐỊNH HƯỚNG:

• + ĐỊNH HƯỚNG KHÔNG GIAN 3 Khu Vực PHÁT TRIỂN CHÍNH:
  
  - Phân khu du lịch biển Mũi Né (dải ven biển khu vực Mũi Né và Hàm Tiến, thành phố Phan Thiết, diện tích khoảng 340 ha): Là phân khu cốt lõi của Khu DLQG. Khu vực này tập trung phát triển các không gian công cộng kết hợp với các mô hình khu nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ; đa dạng hóa các sản phẩm du lịch, đặc biệt là sản phẩm vui chơi giải trí, các hoạt động về đêm.
  
  - Phân khu du lịch biển cao cấp Bắc Bình (dải ven biển từ Hòa Thắng đến giáp bãi biển Long Sơn, phía Đông Bắc Khu DLQG Mũi Né, diện tích khoảng 500 ha): Là khu vực động lực trong định hướng phát triển Khu DLQG Mũi Né. Khu vực này tập trung phát triển các tổ hợp du lịch đa năng cực lớn với các sản phẩm du lịch cao cấp, đặc biệt là nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí, nông nghiệp kết hợp đô thị, khám phá biển đảo, xây dựng nhanh đường ven biển Hòa Phú.
  
  - Phân khu du lịch chuyên đề - Du lịch Cát (một phần diện tích phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết và xã Thiện Nghiệp, diện tích khoảng 100 ha): Là khu vực khai thác các đặc trưng về cảnh quan cát, sinh thái nông nghiệp, phát triển các sản phẩm du lịch mới, độc đáo, góp phần đa dạng hóa sản phẩm cho Khu DLQG Mũi Né như nghỉ dưỡng, thể thao cát kết hợp các sản phẩm du lịch gắn với sinh thái nông nghiệp, dã ngoại.
  
  

• 

+ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG & DU LỊCH:

- Phát triển và xây dựng nhanh đường cao tốc, đường sắt, sân bay để kết nối với các địa phương khác và quốc tế. Đầu tư cảng biển nước sâu, cảng du lịch để có khả năng đón trực tiếp khách quốc tế. Có thể tận dụng cảng Sơn Mỹ, Vĩnh Tân để phục vụ du lịch. Xây dựng cảng du lịch Hòn Rơm, nâng cấp cảng Phú Quý - Phan Thiết để đón tàu du lịch.

- Hoàn chỉnh tuyến đường ven biển, các tuyến giao thông trong nội vùng (ĐT719,DT719B; DT715; DT716. đường du lịch Tân Bình – Tân Hải, ĐT720-ĐT766- ĐT717, ĐT715- Đại Ninh, Liên Hương - Phan Dũng.


• 

- Các tổ hợp du lịch thể thao quốc tế trên biển, trên cát, trên núi, các hồ quy mô lớn..Tập trung phát triển các trung tâm giải trí, mua sắm lớn, dịch vụ giải trí về đêm phục vụ du lịch. Trung tâm nghỉ dưỡng cao cấp, tổ chức hội nghị, sự kiện (MICE) là loại hình du lịch có khả năng tạo doanh thu lớn. Kêu gọi đầu tư casino, xây dựng trung tâm ẩm thực mang tính đặc trưng của tỉnh tại TP. Phan Thiết, phát triển nghỉ dưỡng biển phục hồi sức khỏe kết hợp điều dưỡng chữa bệnh. Kết hợp phát triển du lịch sinh thái khu bảo tồn biển Phú Quý..